【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】在中美貿(mào)易戰(zhàn)引發(fā)的產(chǎn)業(yè)重組和全球疫情衝擊下，讓臺(tái)灣再度成為企業(yè)優(yōu)先投資選項(xiàng)。無(wú)論是回流臺(tái)商，加速將高端製程遷回臺(tái)灣及返臺(tái)設(shè)置企業(yè)總部，又或是國(guó)際科技大廠受臺(tái)灣頂尖的科技與製造實(shí)力和成熟的產(chǎn)業(yè)聚落所吸引，紛紛將資金投入。在此波效應(yīng)帶動(dòng)下，政府也積極布局，創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聚落。盤點(diǎn)目前雙北市熱門科技企業(yè)總部聚落，分別落在「南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)」、「內(nèi)湖科技園區(qū)」、「新莊國(guó)際創(chuàng)新園區(qū)」及「大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)」，現(xiàn)已有不少企業(yè)進(jìn)駐插旗。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，成熟的產(chǎn)業(yè)聚落會(huì)吸引企業(yè)進(jìn)駐，進(jìn)而創(chuàng)造龐大就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)住房需求，促使周邊房市買氣增溫。
 
南港、內(nèi)湖投資話題不斷 周邊房市穩(wěn)定發(fā)展
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)近一年科技企業(yè)總部設(shè)置熱區(qū)所在之行政區(qū)住宅價(jià)量，其中近期利多消息頻傳的「南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)」坐落於南港區(qū)，南港區(qū)近一年交易為766筆。謝志傑表示，「南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)」因重大公共建設(shè)陸續(xù)到位及擁有二高三鐵的便捷交通系統(tǒng)，受到許多國(guó)內(nèi)、外大型企業(yè)青睞，包含：美商3M、聯(lián)強(qiáng)集團(tuán)、IBM、Intel等。近年也吸引建商及金融壽險(xiǎn)業(yè)者爭(zhēng)相獵地，興建商辦，包括「世界明珠」、臺(tái)肥南港C2開(kāi)發(fā)案等。除此，周邊商業(yè)機(jī)能也逐步到位，三井LaLaport、南港City Link、南港車站Global mall、萬(wàn)怡酒店、老爺酒店相繼入駐，皆帶入大量就業(yè)人潮，替房市增添動(dòng)能。謝志傑補(bǔ)充，南港現(xiàn)已擺脫過(guò)去「黑鄉(xiāng)」的形象，成為北市府力推「東區(qū)門戶計(jì)畫(huà)」的重要產(chǎn)業(yè)聚落，眾多的利多進(jìn)駐支撐著周邊房市穩(wěn)定發(fā)展，再加上房?jī)r(jià)相對(duì)北市蛋黃區(qū)親民，吸引不少在南港工作的購(gòu)屋族及置產(chǎn)族進(jìn)場(chǎng)，公寓平均單價(jià)45.5萬(wàn)，而大樓華廈平均單價(jià)則為58.2萬(wàn)。
整體發(fā)展較為成熟的「內(nèi)湖科技園區(qū)」坐落於內(nèi)湖區(qū)，近一年交易筆數(shù)為1308筆。謝志傑說(shuō)明，「內(nèi)湖科技園區(qū)」是由民間投資及政府放寬產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐而發(fā)展出來(lái)的都會(huì)型高科技園區(qū)，也是最接近首都的科學(xué)園區(qū)，因其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通網(wǎng)路，吸引不少科技企業(yè)進(jìn)駐，目前園區(qū)開(kāi)發(fā)率達(dá)95％以上，進(jìn)駐企業(yè)包含光寶科技、仁寶電腦、BENQ等多間企業(yè)總部與研發(fā)中心，近年AIT、臺(tái)塑集團(tuán)、星宇航空、萬(wàn)海航運(yùn)也紛紛插旗，讓內(nèi)湖科技園區(qū)成為臺(tái)北市企業(yè)營(yíng)運(yùn)總部及研發(fā)中心群聚之地。龐大的就業(yè)人口支撐，生活機(jī)能逐漸完善，周邊又有內(nèi)湖商圈、大直商圈和高綠覆率的舒適環(huán)境，讓周邊房市相當(dāng)熱絡(luò)，公寓平均單價(jià)43.3萬(wàn)，而大樓華廈平均單價(jià)則為57.8萬(wàn)。
 
新莊、汐止翻轉(zhuǎn)有潛力 周邊住宅親民房?jī)r(jià)也吸睛
 
目前仍在開(kāi)發(fā)中的「新莊國(guó)際創(chuàng)新園區(qū)」坐落於新莊區(qū)，新莊區(qū)近一年交易筆數(shù)為2311筆。謝志傑解釋，新「新莊國(guó)際創(chuàng)新園區(qū)」位於新莊副都心，鄰近「新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)」及「新莊北側(cè)知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)」，具有產(chǎn)業(yè)群聚效應(yīng)，且擁有環(huán)狀線及機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)雙捷運(yùn)、鄰近臺(tái)64、65號(hào)快速道路連接國(guó)道，完善的交通機(jī)能優(yōu)勢(shì)，吸引許多企業(yè)將此做為企業(yè)總部。不少國(guó)際企業(yè)已紛紛搶進(jìn)設(shè)立，包含先鋒、貝斯美德、佳能、勤誠(chéng)興業(yè)等企業(yè)總部進(jìn)駐，目前也有多棟即將完工商辦，如「中悅 IFC」、「CBD 時(shí)代廣場(chǎng)」、「儒鴻企業(yè)總部」及「宏匯i-Tower」。加上即將開(kāi)幕的大型百貨商城「宏匯廣場(chǎng)」、「凱悅嘉軒酒店」和「國(guó)家電影文化中心」，將帶動(dòng)周邊商業(yè)活動(dòng)，大幅提升整體生活機(jī)能。交通、就業(yè)機(jī)會(huì)和生活機(jī)能，也讓周邊房市穩(wěn)定成長(zhǎng)，公寓平均單價(jià)約在26.9萬(wàn)，平均總價(jià)落在706萬(wàn)，而大樓華廈平均單價(jià)則為34.3萬(wàn)，平均總價(jià)為1559萬(wàn)。
 
「大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)」則位於汐止區(qū)，近一年成交筆數(shù)為1712筆。謝志傑說(shuō)明，新北市政府近年積極發(fā)展大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)，打造生技、ICT、雲(yún)端科技及物流產(chǎn)業(yè)為主的新產(chǎn)業(yè)聚落。近年政府將重心放在由中研院主導(dǎo)的國(guó)家級(jí)生醫(yī)產(chǎn)業(yè)聚落，從南港一路發(fā)展到汐止，其中汐止的進(jìn)駐成本較低，因此也成為生技業(yè)競(jìng)相進(jìn)駐的熱區(qū)，目前已有緯創(chuàng)軟體、精華光學(xué)、臺(tái)灣醣聯(lián)、鑫品生醫(yī)、其陽(yáng)科技等大型企業(yè)進(jìn)駐。大量的就業(yè)人口為房市帶來(lái)支撐，加上聯(lián)外交通便利，且「2字頭」的房?jī)r(jià)又較鄰近的南港、內(nèi)湖親民，吸引不少首購(gòu)族青睞，公寓平均單價(jià)約在23.3萬(wàn)，平均總價(jià)約落在782萬(wàn)，而大樓華廈平均單價(jià)則為29.2萬(wàn)，平均總價(jià)為1034萬(wàn)左右。
 
最後，謝志傑補(bǔ)充，近期資金不斷回流，各產(chǎn)業(yè)聚落皆有重大利多題材，區(qū)域機(jī)能也愈加成熟，因而吸引國(guó)內(nèi)、外各大企業(yè)進(jìn)駐，區(qū)域發(fā)展?jié)摿ο喈?dāng)看好。如有購(gòu)屋、置產(chǎn)需求的民眾，可以考量自身需求及預(yù)算，趁著現(xiàn)在利率來(lái)到歷史低檔時(shí)，多加看房比較，挑選心目中的理想好屋。